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自己买房省钱省事吗?

        购买房地产,成为了地主。也许是因为买卖房地产对中国人来说太简单,越来越多中国人在买卖房地产时不用房地产经纪。他们不仅仅在自己卖房时Sell By Owner, 连在买房时也热衷于买Sell by Owner的房子。如果投资人对房地产投资有着非同一般的兴趣和热情,这样做自然是无可非议。但对于没有太多房地产经验的投资人来说, 亲自去买Sell By Owner的房子既不省钱也不省事。

        不少的人喜欢买SELL BY THE OWNER 的房子是因为佣金的问题,不愿意用房地产经纪。但其实在房地产买卖中,买方经纪人的佣金并不由买方支付,而是由卖方支付,所以买SELL BY OWNER 的房子不用房地产经纪并不省钱。

        更何况俗话说“学业有专攻”。房地产投资并非一般人想象的那么简单。一个好的房地产经纪人(real estate agent) 一年至少经手十几幢房子的买卖, 而买房子的个人一辈子也就买卖一两幢房子,比较而言后者确实缺少房屋买卖方面的经验和技巧,因此很难保证个人在交易当中不吃亏上当。房地产投资一般不出事,但一旦出事,常常搞得投资人焦头烂额,后悔莫及。

        在我所经手的大量的商业地产和个人住宅过户的案件中,时常会遇到一些投资人在对房地产还不是很熟悉的情况下,拒绝接受房地产经记的服务,贸然投资房地产,遭受不必要的损失,让我感慨万千。

        俗话说,前车之鉴,后事之师。在此,我想提醒那些喜欢买SELL BY OWNER 房子的投资人,如果你实在不想要房地产经纪的服务,至少要对书面合同有足够的重视,以便在最大限度内保护你自己的利益。

        乔治亚州法律规定,房屋、土地的买卖属于不动产交易,须有书面合同保证交易的有效性。如果双方只是达成口头协议进行房地产交易,这并不具有法律约束力。法律如此规定的目的是防止欺诈(statute against fraud ), 因为房地产买卖涉及大数额的金钱交易,只有白纸黑字的书面协议才能保证当事人意愿的约束力。法律专门对几类交易要求书面形式,房地产买卖就是其中之一。我的一个客人,就因为没有书面合同使得寻觅良久的梦中之屋失之交臂。客人A 想买Sell By Owner 的房子,腿都快跑断了才找到了一处自己满意的房子。卖方提供了一份简单的买卖合约,双方也草草签了字。事后客人A又嫌价格太高了,找卖主修改合约,将出售价格降低了2000美元,卖方口头答应了。恰逢周末,客人A正趁此周末轻松一下,并没有再找卖方将其口头应允的价钱在书面合同上敲定;不曾想那边卖方又有买主以高出5000美元的OFFER 也想买这一处房子,卖主毫不犹豫地就和新的买主签了合约。等到A周一打电话找卖主签合约,卖主推说对不起,称屋有主人了。A 非常懊恼。

         同样的情况,如果买房子找了地产经纪人,客人A 所遇到这一麻烦很可能就免了,因为当双方无论就合同上达成意愿或是更改意愿后,房地产经纪人都会马上基于房地产经纪人协会的标准合同以书面形式表达出来 ,如发生一方改口或变卦,白纸黑字,有据可查,这样以来,毁约的一方就要承担后果,或是退回订金,或是照合同办事,达成交易。

        除了在书面合同方面为客人提供帮助之外,一名优秀的房地产经纪人还能在小区发展,房屋结构,建筑用料,屋顶质量,空调和暖气等方面为客人提供专业评估意见。因此通过地产经纪人买房子比自己去买更为安全、妥当。对房地产投资人而言,需要认真考虑的是怎样找到一位优秀的房地产经纪,而不是需不需找房地产经纪。

        如果您还没有收到您的地税账单,请及时向房产所在的各县、郡查询。Fulton County -404-730-6100; Dekalb County-404-298-4000; Cobb County-770-528-8600 以及Gwinnett County-77-822-8800。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师;免费咨询,请点击此处
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