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买法拍房的注意事项

        最新出来的报告显示亚特兰大的房价已跌至十一年前的水平,即2000年的价位,跟去年同期二月的房价相比又跌了5.8%,跟今年1月相比跌了3.05%。而全美范围而言,今年二月比去年二月的房价跌了3.3%,今年二月比一月的房价跌了1.1%。尽管失业率有所下降,但整个房市并无好转迹象。

        由于大量法拍屋积压,正常房子很难出手,许多想换大房的人也害怕旧房卖不出去而按兵不动。在华人社区却涌现了不少用现金抢购法拍屋的热潮。许多人只想价钱是买房的重要一环, 却忘了买房的合同签订后的工作,尤其是过户手续,一旦处理不好, 这中间发生的问题只有若干年后卖房时才会出现,为时已晚矣。

        当你好容易抢购到一套法拍屋时,最先需要做的工作是什么呢?房屋检查!许多人误认为因为合同上写的是“SALE AS IS”,即卖主以房子的现状出卖,不负责维修或担保房屋的质量,所以买主误认为做不做房屋检查都不重要,反正卖主不修任何东西,他们把买房如同买菜一样,不好扔垃圾箱就好了。真是这样吗?一旦房子出了状况,你是扔不掉的,不仅如此,还要每年交地税,给它进行除草等维护工作。一旦长期无人居住,被认为是废弃房,政府还要找你花钱把它拆除。 我有客人随手花几千块美金 在 downtown买了一栋法拍房,自己看都没看,扔在那,想等着几年土地升值了再卖掉赚一笔。不想几个月后收到政府通知,要求他要么清理房屋变成可居住房,要么请人拆除,总之不要成为影响市容,吸引无家可归者,窝藏犯罪分子的基地。他如果把房子清理好,谁会住那个危险区,连他自己开车都害怕。拆除吧,那可是花费好几万的工作。一块地成了他的烫手山芋,扔不掉,拿着可真烫手!

        其次,不要忽视房屋过户手续的重要性,最好是找一位自己信任的律师代表自己,由自己的律师经办。许多人被误导认为法拍屋只能由卖方律师办理过户手续,其实不然,政府和各大银行放宽了这一限制。在法拍屋风涌的早期是有如此规定,但后来由于出现的错误越来越多,卖方被告不断,这些诉讼案都有一个特点,卖方强迫买方用卖方的律师,而他们由于从拍卖到出售都是内部一条龙出炉,没有第三方单独检查,自然卖方无法逃避由于内部疏忽而无法查出的错误导致的责任。现在卖方银行为了保证买方能尽快过户就 以替买方买产权保险来吸引买方用卖方的律师处理过户手续。其实产权保险只是几百块的事,比起几万块钱的房价,是芝麻比西瓜,你想丢了西瓜捡芝麻吗?另外,一旦出事了,保险是否是最好的出路呢?正如我们买人寿保险和有一个健康的身体,谁更重要呢?有了保险就可以不顾惜自己的身体而心甘情愿出意外事故吗?

        最近我办的几起法拍屋买卖,产权都有瑕疵。有一起案子,我们查出房子在两块地上,可是合同只写了一块。卖方的律师迟迟回答不出到底是一块还是两块,我立即暂停了买卖,让卖方经纪和我的买方客户去实地查了个水落石出,拖了一个多月才进行了买卖交割。如果我的买方没有请自己的律师办理,也会在卖方律师那稀里糊涂地过户,只是不知道要多少年以后才会发现还缺一块地没有转让给他,那时他找谁去把那块地要回来呢?法拍合同上可是写得 清清楚楚,过户后一切问题买主自己负责, 卖方概不过问。找产权保险公司吗? 如果合同写的是一块, 他是没有理由索赔的。如果是小的产权保险公司,若干年后是否还存在呢?另外, 保险理赔不又是一场官司吗?他也许会赢,可是要花时间,金钱才会赢,为什么不事先请自己的律师把把关,减少出错的比例,不更好吗?

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