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你的房东破产了吗?

        随着经济危机的进一步加深,很多商业店铺出现空店关门的现象,这使许多房东饱受贷款的压力,有不少房东在空租率超过一定比例之后不能承担继续支付商业地产贷款的压力,让他们的商业地产被银行收走,很多租商业店铺的小业主,如餐馆等,他们的生意会因为房东的倒闭而受影响吗?

        这些商业店铺的租客会多多少少在不同程度上受到房东倒闭而带来的不良影响。首先最显而易见的是这些商业店铺的整体环境,外观不会像一个正常的商业楼宇那样保持整洁、有序。这些房东每年维护这些商业楼宇要花的开销是一笔不小的开支,比如说屋顶每十年左右要重新翻修一次,一座一万尺左右的平房商业楼,如果要将其平面屋顶翻修一遍,估计要花销十万美元左右。如果房东没有在过去若干年中积攒这笔巨额开销,一旦屋顶开始漏雨,碰上这经济不景气的光景,再跑掉几个租客,维修屋顶的事只有望洋兴叹了。可谓屋漏偏逢下雨时,倒霉事凑一块儿了。如果你是那个还没有跑掉的的房客,那可就倒霉了,恐怕自救比求救要来的快多了。

        如果你是一个正在找店铺的潜在房客,在如今的经济寒流中,不仅要找到租金便宜的店面,还要向房东问问他的财务状况,交付贷款状况,多去要租的楼宇看看,看房东是否把楼宇维持在正常水平。如果楼宇处于外面邋遢,大环境比较脏乱的状态,恐怕不要为了几块钱的便宜租金而签约,因为签约后,财力每况愈下的房东是很难维持商业楼宇的正常开销运营的。

        据统计,目前有约百分之十九(19%)的商业楼宇贷款处在违约不付或迟付的状态。据今年7月份的统计数据,约有9.88%的商业贷款已逾期三十天未付,正面临法拍的商业楼宇的比例是9.14%,而一年前的同期,逾期三十天未付的商业贷款的比例是8.71%, 正面临法拍的商业楼宇的比例是7.95%。也就是说商业地产的违约状况还在上升, 与大家期盼的经济危机回暖并不吻合。一旦房东的商业地产被法拍,作为房客,每月交租的义务是不变的,但找没收房东房屋的银行去履行一些房东应尽的义务那就是难上加难了。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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