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商业地产贷款拖欠严重

        随着消费者信心指数的回升,就业率缓慢的提升,许多人开始看到经济危机咋暖还春的复苏倾向。在这姗姗缓步而来的春景中,商业地产这边还在北国的寒风冷雨中哆嗦着,丝毫不见一点点春天的绿芽,最近还传来寒流侵袭。

        7月份出来的有关以证券抵押的商业贷款的报告指出,在这些证券抵押的商业贷款中,违约率已达到9.88%,也就是说有近10%的贷款已出现逾期未付的状况,这是目前历史上的最高点,比平均线上升了51%。估计有六百二十亿三千万美元($61.3billion)的以证券抵押的商业贷款处于逾期未付超过三十天的状态。这些逾期未付的贷款中有9.14%是超过60天未付其贷款费用或已进入法拍阶段,或已被银行持有, 这比平均线上升了39%。这些商业贷款中。逾期未付的比较严重的是在办公楼(office),旅馆(lodge)以及公寓(apartment)三大类商业地产,它们的违约率分别是8.17%,15.04%,16.94%。商业零售店铺(retail)的违约率是最低的,它是7.85%。工业用途商业地产(industrial)是唯一的显示出一定的好转现象的行业,逾期违约率比前期有所下降,违约率仍是11.09%。最糟糕的仍是那些开发用作公寓的建筑商开发地产,仍有16.94%的逾期违约率,比如说曼哈顿一家开发110户住家的公寓,Peter Cooper Village,目前就陷入困境,其贷款就有三十亿美元($3 billion)。2010年开发商就开始贷款逾期未付,现在正在与银行协商是否能继续贷款而不进入法拍阶段。这些公寓开发商贷款中前十名逾期不付的贷款总额达五十亿七千万美元($5.7billion),这十名借贷者的总数占了整个公寓开发商贷款逾期未付总额的37%。

        这一关于证券抵押的商业贷款的报告是对五月份出炉的另一个有关证券抵押商业贷款的反面意见,无疑是一个商业地产市场的倒春寒。五月份的报告指出,自2008年经济危机以来,证券抵押商业贷款从一潭死水,开始出现微波涟漪,开始有商业贷款商松动了贷款政策,开始借贷行为。在今年三月到五月期间有55%的商业证券抵押贷款获得了重新贷款,使他们不至于因贷款到期而又拿不到新的贷款而成为逾期不付的违约贷款。去年只有36.7%的这类商业贷款拿到了重新贷款。这也就是为什么去年出现了大批银行没收商业地产的新闻。可是7月份的报告却显示虽然银行松动了贷款标准,这些商业证券抵押贷款违约率仍在上升,其根本可能还是这些商业地产本身并未有好的经济效益,无法在已松动的贷款条件下满足银行的贷款标准,或这些商业地产本身的经济效益在下降,入不敷出,无法支付每月的贷款费,所以商业地产仍是举步艰难。

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