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你的房贷利息够低吗?

        最近美国按揭贷款的利息持续维持在历史以来最低水平(4%左右,甚至更低),不少人对自己的房贷进行了重新贷款(Refinance),可是还有更多的人房贷利息在至少5%以上,他们并不是不想重新贷款,只是不符合贷款条件,无法贷到款,只好如搁浅的鱼,晾在了沙滩上。

        奥巴马总统的智囊团绞尽脑汁,出招施展各项振兴经济的计划,棋一招接一招的出,管用的并不多。先是力挽狂澜抢救那些如排山倒海之势袭来的倒闭的银行。乔治亚州和佛罗里达州成了倒闭银行最多的两个州。仅2010年美国政府就关闭了157家银行,成为1930年经济大萧条以来倒闭银行最多的年份。乔治亚州2010年有16家银行关门,2011年到目前为止已有20家关门。2008年、2009年奥巴马政府又推出了买房退税计划,当时起到了一定的作用,有一些人利用减税政策买房,可是这是一项消耗巨额政府财政收入的计划,也有不少人违法在不符合条件的情况下仍然冒领减税优惠。但经济仍然犹如重病卧床的病号,没有死过去,但也没有健康复员。也许经济就像人生四季,有春夏秋冬,如果是冬天,我们就该勒紧裤腰带冬眠,重新休整,等待春天的到来, 而不是人为地造一个回暖的气候, 该休息的, 没有休息, 反而耗费了体力。

        可是,2012年大选即将来临,大多数过惯了夏天的选民们早已被瑟瑟的冷风冻得哆嗦,不堪忍受,呼吁政府刺激经济。但债台高筑的美国政府,哪还有钱再拿出来刺激经济。过去大把的银子花出去救市,如滴在海里的几滴水,掉下去连响声都听不见。奥巴马政府在军中智囊的提醒下,决定通过鼓励全国人民重新贷款来刺激经济。过去两年的利息也很低,但真正能受益去降低房贷重新贷款的人并不多,一旦你的房价掉价超过了25%,你就贷不到款了,除非你愿意拿钱把原来的贷款付掉一部分, 因为一般贷款额只能最高到房价的80%。奥巴马上台后实施的“人人拥有其屋”振兴经济计划, 曾允许贷款额提升至房价的125%, 以帮助那些掉在水里的屋主重新贷款. 可是很多人的房子跌了不止25%, 所以仍然不能重新贷款。

        本周一,奥巴马在拉斯维加斯的招募捐款的聚会上宣布政府正在准备实行的重新贷款新政策,是专门针对掉价房贷款问题予以松绑。新政策对贷款没有上限规定了,但是你的现有贷款必须是2009年以前贷的款,并在过去六个月内有持续交房贷的记录,而且你的贷款是由两房(房利美与房地美)持有或支持的。也有评论家担心,该方案如“人人拥有其屋”振兴经济计划一样,杯水车薪,不够解渴。过去两年只有近一百万的屋主利用“人人拥有其屋”计划得到了重新贷款。


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