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富顿郡和亚特兰大市增加自住屋地税减免到$30,000

        民政体现在政府公开化的服务,很多的资料都可以在网上查询到。如果不懂,那么可以上网,大到一个议案的出台,且不说政治家们在参众两院积极筹划、讨论,世界各大媒体对美国重大金融政策等的紧跟报道,小到乔州一个富顿郡(Fulton County)的税收政策,都可以在网上看到逐项的解释。如果你还不大懂,那么,打电话,衙门电话也还容易沟通。网络体系的发达使得便民真正落到了实处。

        我们介绍过政府如何征收地产税,就是政府通常按房子的市场公平价格的40%,再减去州和地方政府的免税额,再乘以厘计税率(mileage rate)就是地产税了,这里我们要介绍最近通过的增加富顿郡和亚特兰大市的自住房减免税的问题。

        自住房减免税(homestead exemption),就是房屋拥有者在自己的主要住房上享受的降低地产税的优惠待遇。符合条件的屋主必须要在四月一日以前提出申请。一旦申请减免得到批准,以后每年都会自动继续维系减免额度,一旦减免额度增加,像二零一一年这次的增加,原来符合条件的人自动享受增加的额度。条件是只要屋主对房子的所有权不变及房子是屋主的主要住宅的状态不变。居住房子的人必须是拥有合法的永久居民身份的房子的拥有者,主人要提供自己的驾照、车牌登记等资以证明。如果房子是用来出租、以及土地空置和拥有多个房地产等,则是不能申请房屋地产税减免的。还有就是屋主如果是六十二岁以上的老人和残疾人以及伤残退伍军人,符合条件的,还可以申请额外的房屋地产税减免,只是必须是个人的名义申请。

        富顿郡和亚特兰大市公布的最新减免额度为$30,000,之前为$25,000,以下是符合条件的申请要素:
        1. 必须是富顿郡和亚特兰大的合法居民;
        2. 必须是在今年一月一日之前拥有目前的房产;
        3. 屋主必须住在该住宅内并把住宅当作自己的主要住宅

        有的房主不知道可以通过合格的减免税使自己少缴税来减少开支,觉得好像地产税很高,可是以为是因为自己的房子贵就认了,那么就一年乖乖的多交几百块钱吧,其实每个郡都有类似的自住房地产税减免政策。在市区内的房子,市政府也征收地产税,也有类似的自住房地税减免,如Alpharetta 、Atlanta 、College park、Decatur、Duluth、 Forest Park、Johns Creek、Norcross、Power Springs、Smyrna、Suwanee等。另外,因为地产税的迟缴会自动导致罚款,当地郡政府在房子上就会有欠税抵押权,因此不管是出租的还是自住的或新近买卖的房屋,一定要注意每年的地产税季期间(一般是九、十月份),及时缴纳地产税,没有收到税单不能成为不缴税的理由,政府照样会出罚单。

        在二零一零年,富顿郡的计划征收目标是五亿八千八百五十万($588.5 million),实际征收额为五亿四千八百六十万($548.6 million),二零一零年富顿郡的人口统计是一百零四万一百五十六人。二零一一年,富顿郡计划将所收税额的37%用于司法系统,29%用于健康和人群服务,22%用于内部服务,12%用于公益事业等。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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