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RE/MAX申请破产

        亚城最大的房地产经纪商RE/MAX GREAT ATLANTA在四月六号申请破产法第11章的保护(Chapter 11 Bankruptcy)。这一消息对萎靡不振的房地产行业是另一则雪上加霜的坏消息。

        在荣景时,RE/MAX GREAT ATLANTA曾有十四个分店遍布亚城,麾下曾有1400名地产经纪。它是亚城地产行业的排行老大,其房屋销售量常常处于领先,饿死的骆驼比马大,在RE/MAX的破产申请里,它还有一千万(10 million)的资产,但同时也有一千万的负债。目前,公司还有四十五万的现金,但公司希望通过破产法保护这笔资金作为流动资金,让公司继续运营,目前公司还有三家分店,Dunwoody,Sandy Springs和Lawrenceville。

        公司的CEO说公司申请了破产不影响它目前的正常经营。但是它的破产导致了目前尚存的350名地产经纪受创非浅,公司是否能继续经营,尚待定断,但是,RE/MAX申请破产时的一些政策却令麾下的经纪们颇为不满。公司宣布它在外流动的$50,000美元的支票已跳票,但据经纪们(Agent)说,数字远不如此。第二频道电视报道了一名经纪Russ Robinson,手里拿着付给他的$15,000跳票的支票。有不少经纪他们手里拿着REMAX付给他们的支票,却无法兑现,RE/MAX为了防止经纪们在此危难之机离开公司,宣布(已经破产法院同意)如果经纪要离开公司,他们已在公司listing的房子(打广告要出售的房子)不能带走,listing归属公司,公司将另派经纪管理这些listing的房子。公司同时也给各家地产经纪商发出通知,告知各另家公司此项规定,望各家勿趁火打劫,抢走自己的listing。如果经纪要取消现有listing房子的出售协议(withdraw listing),将房子带走到别家listing,该公司将承担支付两笔经纪人费用(two commissions)的法律责任。除非经纪与公司商量,以合理的价格将已有的listing从公司手里买回来。如果经纪离开了公司,但尚有等待过户的房子,他们的经纪人佣金由破产法院按破产优先顺序支付。公司这一政策让许多经纪不满,因为他们被套牢在一个破产的公司,未卖出的房子不能转走。许多卖家也许不知道,他们是因为相信某经纪让他为自己卖房,此时却不能终止与RE/MAX的listing合同,可是一旦经纪离开RE/MAX,卖家可能都不知道谁是他的经纪,是谁在帮他跑腿了。有的买家已经交定金(earnest money)给RE/MAX,这些定金是否受影响呢?据RE/MAX CEO说不受影响,有网络上RE/MAX  Agent披露并非如此,他们有客人的定金并未被RE/MAX退还, 按法律而言,不应该受影响,但事实是否如此,要看当事人如何行事。三年前破产的Land America Financial Group的破产就使无数人的定金毁于一旦,也许只有受害者才知道事实真相。

        RE/MAX是一家连锁店(Franchise),RE/MAX GREAT ATLANTA只是其中一家,RE/MAX GREAT ATLANTA的破产并不影响其他RE/MAX店的运行。按破产法精神,它允许申请破产的公司通过重组来免除它的一些债务,而重新开始。著名的案例就是达美航空公司(Delta Airline),九十年代达美几经破产,一蹶不振,但几次破产后的达美如浴火的凤凰,如今又再次屹立,成为美国东南方一支重要的航空公司。我们期待RE/MAX GREAT ATLANTA也如浴火的凤凰能再次起飞。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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