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这样的名能签吗?

        最近有客人咨询这样一件事,让我不禁想提笔写下这个故事,让广大读者们知道自己所行的后果。顾客A来美多年,有稳定的工作,他的妹妹一家也在不久前移居美国。初来乍到,生活比较辛苦,为让孩子就读好学校,妹妹一家在一好学区附近买了一幢房子。当初因为房贷市场宽松,银行不需要首期付款就贷给了他们钱,贷款时因为妹夫的信用不够,就以A的名义去贷款买下了这幢房子。本来这是一桩家人互相帮忙的好事情,A作为欠债人也没多想就签字了,反正房贷是妹夫每月支付,A不出一分钱,他甚至忘记了这笔债务在自己名下。

        当A在为自己的房子办理重新贷款时,这才发现自己的信用分数大大降低,百思不解,看了信用报告发现原来是妹妹、妹夫经常拖延房屋贷款的交款,他们每晚交房贷一次,这边哥哥的信用分数就会下降一次。弄得A自己的重新贷款没有完成,因为信用分数太低。

        A跟妹妹为此进行了一场严肃的讨论,经讨论后才了解到妹妹一家正在经历一场大的家庭危机。由于夫妻不和加上经济压力过重,妹妹一家已经不能负担每月的房贷。A某为此颇为烦恼:房子上有他和妹夫两人的名字,房子贷款又单在他的名下,把房子放弃让银行去拍卖,他的信用就会受很大影响,如果自己承担房贷,压力又显得太大,不由陷入两难。

        这个问题,错在哪儿呢?错在A某没有正确认识“签名”的重要性,一旦自己在贷款上签了名,自己就是法律上的债务人,一旦付款有任何问题,自己就要负责。所谓的“只要签个名就行,别的什么都不用管”的说法是不对的,东方人的文化中,譬如有的华人之间喜欢不分界限的帮忙,一旦出了问题又不能理性对待,妥善解决问题,甚至有的人一味只看到自己的利益受损,从而意气用事,造成只图自己“出气”,不管“出气”后的结果。A如果不能尽快将房子的产权全部转移到自己的名下,支撑房贷的支付直到卖掉这个房子,A某的信用就会受到很大影响。而西方文化来说,注重签名即表示有所承诺并会承担其签名的内容之责任,如果A当初想清楚妹妹凭自己的信用不能买下这个房子那么就不买了,也许少了今天的烦恼。美国是一个重视约定,讲求信用的社会,很多公司招人都会查看信用记录,更不用说贷款,重新贷款,等等。

        与A的案例相类似,譬如两位好朋友合买一幢房子,只用其中一人的名义来贷款,如果这两位好友友谊不能持久以至在房贷的问题上发生任何变故,那合在一起买房而没有如何分家的合约,其结果就是一场类似争议离婚的恶战,劳民伤财,两人都拥有产权,而中间只有一人有负担房贷的义务。一旦另一个非债务人不支付每月的费用,债务人就要有扛下全部债务的准备才能真正免于人财两空的结局。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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