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在办理房屋过户手续前后应注意的问题

        一般而言,买主在合同签好,贷款到位后要与卖主商量何时过户。但买主应在去律师楼过户前对房子进行一次最后审查 (Walk through) , 把签订合同时要求卖主做到的事情一一核实;比如需要修补的东西是否修好、卖主应留给卖主的东西是否完好地留下来、房屋状况是否与当初看房时一样,等等。如 果还有卖主没有做到的义务,买主应该坚持在过户前弄清,或于卖主商量出一个合理的解决办法,一但过户,再找卖主就比登天还难了。

        如果房屋过户时卖主不能及时腾空房子,需要处理的善后事项就会相应多一点。一但卖主需要在原来的房子里多住几天,最好与买主签一个简短的房屋租约,每天收一 定的费用,并要求卖主不能损坏屋内财产,这样买方的利益才能得到相应的保护,有时候一定的押金也许是必要的。如果卖主还有尚未完成的义务:比如清洗地毯、 修补事项等等,要求卖方预留一些费用往往是很有必要的。这样买方可以保证这些义务一定会得到履行,同时自己也有监督权能保证这些义务完成的质量。为了避免 事后争执,这些预留的费用都应在过户时由买卖双方协议确定,定金可由双方出一点服务费交由第三方保管。 

        我有些客户因为没有对房子进行过户前的最后审查 (Walk through) ,在卖方搬出后才发现卖方把一些应留给他们的东西也拆迁走了,比如客厅里的水晶玻璃吊灯、厕所的挂镜等等。也有些客户碰到不负责任的卖方未能依合约履行修好空调的义务,最后只好自己花钱去修。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师;免费咨询,请点击此处
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