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投资房子一席谈

        人们对房地产的投资要追溯到二战以后的五六十年代,二次世界大战以后,人们逐渐将购买房子(不动产)当作一笔投资,从战场回来的美国退伍士兵建设家园的需求推动了建筑业的发展和兴旺。他们结婚生子,因此出现了婴儿潮,十年二十年过去,房市方面的市场需求暴增。上世纪七十年代政府不断调整的适逢其时的减税政策刺激了人们的购房意愿,房地产市场一直是有增无减的繁荣景象,持续到二零零零年,房子上贷款的利率下跌,又造就了房地产市场的一派活力。这期间房地产增值的好事是否会重演呢?零七年次贷危机已把房地产每年都会不断升值的梦想敲醒,根据经济学家的分析,未来二至三年后,目前走低的房价可能会反弹,但象亚利桑那州等积压房子数量较大的地区,或许会有十五年至二十年才可能被市场完全消化。

        像纽约地区,作为世界金融中心,在房贷利率和房市价格创历史新低的前提下,一批投资人看中利好,踊跃投资纽约房地产市场,曼哈顿的公寓销售,根据纽约房地产公会(REBNY)的报告也比去年同期增加82%。纽约的这股投资买房的风气,会不会南下呢?再往南边走,阳光之州--佛州的房地产市场前景,又是否会逆转呢?房地产市场跟就业指数、消费者信心大有关联。现在市场上踊跃着许多的现金买主,他们买的都是价格较低的房子,也有不少投资公司进入市场。譬如网络巨头谷歌(Google)最近在中部和西部的七个社区投资$8600万,用于低收入住房。谷歌副总裁表示,谷歌投资是想帮助低收入的人群降低压力,让他们的生活条件得以改善,谷歌的义举让人们拍手称赞。

        买投资房最好根据自己的经济能力来选中房子。如果是独立住房,买房以后要注重前后院草坪的维护,以及外墙和阳台的油漆。买房的时候,这些费用都应有所估算。如果是法拍房就更需仔细慎重,如水暖系统是否完好,不然,也会多有支出。对于美国境外的投资者来说,地产税,产权,保险,维修,都需要专业人士帮助解决具体买房的前后事宜。也有人会买下Condo一类的房子,但要考虑到它的物业管理费是笔额外的费用,再加上空置费,维修,管理费,投资回报就可能不是自己想象的那么高。

        人们买投资房有不同的目的。在佛州,多有来自加拿大的居民投资买房,那里是阳光之州,旅游人多,许多人在那儿购房作为自己退休或渡假的地方。在加州,已开始兴起大陆华人参加在各地的房地产投资推介会而将投资瞄向美国西海岸和东海岸等地,这些投资者认为既能将房子出租等待回报率,也可供子女将来留学等备用。这些投资者往往忽略了美国的东南明珠--亚特兰大,亚特兰大是沟通美国东南和南部,连接南美的重要交通枢纽,亚特兰大机场是世界最繁忙的机场之一,自从一九九六年奥运会以来,亚特兰大的房市一直在往上走,虽然近两年有所下跌,但跌幅的程度远远不如东西两岸,因为亚特兰大的市场没有“非理性”的上涨,房价都在合理、可负担的范围内,属于股票中比较稳健的一组。许多人就是看中了这一点而对亚特兰大地产的投资远景持比较乐观的态度。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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