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房贷上的骗局以及其他

        金融危机之前,美国房地产市场信贷活动异常活跃,紧接著发生房市泡沫和金融危机,虽然美国经济有所复苏,但十年怕井绳,与房地产相关的信贷标准仍趋于严格,不论是消费者信贷还是商业买卖进行融资仍然关卡重重。适合再融资贷款的房主 2010年就已趁著去年的低息的好风头捷足先登了,其他人不容易得到贷款多是因为收入或保税所得达不到标准以及银行严格审查房子状况等因素。对建筑商来说,想要短期内恢复元气就不用想了,因为目前欲拿到资金去投资建房很不容易,与建筑有关的行业失业率没有任何明显下降。由于失业率带来的消费者信心指数也抑制了消费市场的繁荣,加上经济不好,许多老美也大家庭住在一起减少开支,互相扶持,共渡难关,因此包括住房在内的房贷需求与购买房子的需求均有所下降。

        美国著名房地产监测公司——房地产跟踪公司日前公布的数据显示,去年全年美国止赎房产数量达到290万套。而去年第四季度,美国甚至一度发生了法拍危机。法拍屋有增无减的势头使得新房开工受到阴影不说,当然也会抑制房价,尤其是使得市场不乐观,就是想买房子的人,面对这种种的不景气和探微时艰,也变得踌躇。

        与此同时,市面上各类杂七杂八的骗局也纷纷上场,甚至像facebook, twitter这种社交网站也有职业骗子长期观察获得上网发布消息者的家庭讯息与资料,从而钻空子前去行骗,居然也屡屡得手。因为上了对方的网站而被洩自家资讯也使受骗者被从电脑屏幕后面伸出的一只手拿走了钱包里的钞票。也有这样的骗局,承诺提供“不需信用记录调查”的贷款,但需先收费,由于人们在经济上受困,譬如急需一笔贷款,情急之下,理智分析不足,反倒容易上钩。对方骗说,需要先交预付款,通常会是一千块钱以上,受害者便老老实实以为会先苦会甜,熟料对方拿钱不办事,受害者从未收到过骗家允诺的能使他们顺利贷到大宗贷款的那笔遥遥无期的贷款。

        另外,银行家协会预计,由于经济增长的减弱和消费者信心不足,2011年贷款总数将下降到1万亿美元以下。尽管贷款申请会下降,银行仍然预计从申请到贷款完成仍要花大约60天。银行经常建议锁定利率为60天,75天或90天,来保证贷款可以在锁定时间内处理完。因为批准贷款需要各种文件和存在审核贷款文件合格的环节。有时,借款人在房子上会有将此房拿去给另一间贷款机构,在做当下的贷款时,会产生过去的小资金部份的贷款机构成为第二顺位抵押,这笔贷款在房子被借款人拿来再融资时必须服从于第一贷款。这样,也会使贷款速度放缓。

        既然贷款这边风景不够看,从2010年的表现来看,现金交易也屡屡现身,那么,在2011年,预计现金交易仍然会在房市屡展身手。

        另外,有些房主买了房子却可能不得安宁,因为他们也会家门被人叩,推销员告诉他们会修理屋顶,会作这样那样的水管杂工,但其实他们被假冒修理公司名义的骗子给涮了。所以,有人敲门告诉你会以质优好价格的服务来为你排忧解难时,你务必要小心。骗术五花八门,防御的办法却只有一个:无论何时何地,勿起自己的贪念,便不会因小失大。这里骗局最多的是屋顶维修的广告,据统计二零一零年有关屋顶维修公司的不满案件上升了40%。

        除了骗术以外,同样也有人拿自己的聪明才智去对抗法律,演出别样的骗局,譬如法拍屋的话,有人串谋将在法院竞标的法拍屋的价格暗中议定,同谋串价,压低成交价,再拿去合伙第二轮拍卖而分得利润,这是发生在加洲的一椿FBI正在介入调查的案子。  

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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