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房市下跌 租市上涨

        据五月新出的房地产数据报道,2011年第一季度的房价下跌是2008年经济危机以来最快的一次,也就是说房市还在下滑,严冬并未过去。据zillow房屋价格指数表显示,今年第一季度的房价比2010年第四季度的房价跌了百分之三(3%),比去年2010年第一季度低了百分之八点二(8.2%),降至平均价$169,600.00,比房价高峰期2006年6月跌了百分之二十九点五(29.5%)。这些数字在亚特兰大显得更严峻,跟2010年第一季度比,亚城的房子跌了百分之十七点三(17.3%), 比2010年第四季度的房价跌了百分之四点四(4.4%),跌至平均价$121,100.00,比2007年6月的高峰期跌了百分之三十三点七(33.7%),已降至1999年的房价水平。三月出售的房子中超过55.2%的人是赔钱卖房。2010年三月只有50.3%是赔钱卖房,2010年第四季度这个数字是51%。

        房主在房子上的资产成负数的百分比从2010年第四季度的百分之二十七(27%),涨至百分之二十八点四(28.4%),也就是说近三分之一的人的房子的价值比自己欠的银行的贷款还低,这就是所谓的房子掉在水里的“溺水屋”。在亚特兰大,有超过一半(55.7%)的房屋是处于溺水屋的状态,这些屋主一旦丢工作或现金周转有问题,首先想到的都是把房子丢掉,即让银行没收。因为卖掉房子,自己不仅赚不了钱,反而还要赔钱,这都是房市上法拍屋源源不断的潜在因素。

        2010年底由于奥巴马政府对银行法拍程序的审查,各州政府还采取联合行动让银行的法拍暂停了一段时间,三月份以来,法拍市场又活跃起来。据统计,每一千户人中就有一户人的房子因法拍而丢失。在全美一片黑暗的房市里,还有几丝惨淡的亮光,那就是佛州的Ft. Myers,伊利诺伊州的Champaign-Urbana,和夏威夷的Honolulu,他们的房价在2011年第一季度不仅没跌,反而涨了一点点,分别是2.4%,0.8%和0.3%。跟房价高峰期2006年6月相比房价跌得最多的城市是底特律(跌了55.5%),其次是佛州的Ft. Lauderdale(-55.4%),凤凰城(-55.3%),奥兰多(-55.2%),加州的Riverside(-53.8.%)。

        因为房价下跌,许多人对拥有自己的住房这一梦想有了新的认识,许多年轻人不再以买房作为自己的首项理财目标,有许多房子被法拍的屋主又处于流离颠簸的状态,他们都是潜在的租客。现在房价下跌,租金却呈现上涨的趋势,许多华人也害怕手里的现金变成不值钱的纸张,纷纷出手抢购低价房,如果你预备好当房东的辛苦,一定会一份耕耘一份收获。

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