您的位置:首页 >> 刘律师Blog

亚城地标濒临法拍

         我们每一个去过亚特兰大Downtown的人都不会忘记那幢高高的、有尖尖屋顶的美国银行大楼(Bank of America Plaza),这是一幢有亚特兰大地标意义的大楼。它有五十五层,于1992年完工,当时是世界上第九高的建筑,也是全美在纽约、芝加哥之外最高的建筑, 更是美东南当之无愧的第一楼。当初它完工之后原计划为亚城那时最大的银行Citizens & Southern National Bank的总部,但不久Citizens & Southern National Bank被美东南最大的银行Nations Bank恶意兼并,而之后不久Nations Bank又被全美连锁的美国银行(Bank of America)兼并,因此大楼成了美国银行亚特兰大分行的总部所在地。不过,美国银行并不是该楼的最大租客,该楼的最大租客是亚城著名的律师事务所Troutman Sanders.

        最近有消息传出,这幢有地标意义的大楼濒临法拍的困境。这幢大楼目前并不为美国银行所拥有。2006年地产高涨的年代,洛杉矶的房地产公司Bentley Forbes以4亿三千六百万美元($436 million)的高价从原来的开发商Cousins Properties, Inc.手里买下了这幢有地标意义的建筑。2008年地产泡沫破碎,美国银行本身也九死一生,股票跌至今天的6块多美元,银行也一直裁员,大大缩减了对办公室用地的需求。大楼本身也因其他租客的减少而出现了不少空租房间。

        大楼现在尚欠三亿六千三百万美元($363 million)的贷款,去年二月它已经对它欠的第二顺位贷款停止支付,也就是说大楼的主人(不是美国银行)财政有问题已经有一年多了,不然它不会连自己的第二贷款也不支付。现在它的贷款由专对问题贷款进行服务的LNR Partner进行贷款服务。LNR已经让亚城一家专管不良贷款的公司准备法拍手续,但是借贷双方仍在紧锣密鼓地进行最后的谈判。

        美国银行大楼一旦破产进入法拍,它可能是全美最大的商业地产抵押违约案,由此对全美目前商业地产的状况可见斑驳。许多商业地产都面临租客关门走人,人走楼空,租金大量减少而导致楼主入不敷出,只有不付贷款的状况。目前全美有将近一百二十八亿美元($12.8 billion)的商业地产抵押贷款,其中有近21.3%的贷款,即二十七亿三千万美元($2.73 billion)已有三十天不付贷款。而在2010年十二月这个数字只有13.2%。也就是说每四家商业大楼就有一家处在不能按期支付贷款的状况, 在住家贷款法拍大潮渐渐缓和的今天,商业贷款的法拍浪潮又是政府要应对的下一波危机了。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所的律师。联系方式,请点击此处
联系我们  Contact Us

1210 Warsaw Road, Suite 200
Roswell, GA 30076
Phone: (770)481-0609
Fax: (770)481-0597
Email: info@attorneyliu.com

资料索取  Subscription
站内搜索  Search