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次贷危机后絮——银行修改旧的贷款条件

        这次经济危机对广大消费者的影响是深远的,不少失去工作的屋主由于付不出房贷,濒临法拍边缘。为了帮助众多经济有困难的屋主,奥巴马政府发起了各种经济救援政策,其中对消费者较有直接帮助的就是“人人拥有其屋”援助计划。政府鼓励并要求各大银行对他们的借款人提供帮助,修改过去的贷款协议,减轻他们的债务,让有困难的屋主不至于走上法拍之路。

        亚特兰大第二大银行,富国银行(Wells Fargo Bank)自2009年以来大力推广更改原贷款条件计划(Loan Modification Program)。自2011年下半年开始,他们还将有计划地在全国几个大城市举办普及性讲座,告知广大客户如何向银行申请办理修改原贷款条件。本周四、周五(9月8日-9日),富国银行将会在Georgia World Congress Center举行两天的相关讲座,邀请了近一万名客户来参加,并且银行还成立了近150个帮助客户保持家园的工作小组(Home Retention Team)来开展这项工作。

        自2009年富国银行已完成了或正在积极地进行着近七十万名修改原贷款条件的工作。仅2011年7月,就有8,784个此类案件正在办理或已完成。自2009年1月以来,富国银行帮助了超过440万的屋主们, 使他们的贷款利息降低。到目前为止93%的富国银行的借款人的贷款还款状态是良好的,无违约记录,只有不到2%的贷款在法拍阶段。富国银行是在帮助借款人修改原贷款条件方面所做案件数量排名第二的银行,排名第一的是美国银行(Bank of America)。

        富国银行是怎样帮助借款人减轻经济压力呢?它的修改原贷款条件的工作是如何进行的呢?如果你向富国银行借了款,还想继续留在房子里的话,可以向银行请求降低利息,现在大多数十五年固定利息贷款都降到了4%以下,三十年固定利息贷款也降到了5%以下,你也可以趁此机会将原来的可变动利息贷款变成固定利息贷款,防止以后贷款利息上涨等。如果你已有迟交或到期未付贷款的状况,可以跟银行商量,是否可将未付的部分变成长期贷款,以一个更长时间的还款计划来还清他们,而不是维持在违约不付的状态,因为不付贷款超过一定程度会导致法拍,。如果经济困难很严重,不仅可以跟银行商量降息,延长还款时间,还可以商量是否可以免除部分债务,降低整个欠债的额度。总而言之,银行正在政府的鼓励下采取各种措施降低延缓更多的法拍屋流通到市场上,以稳定房市。
        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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