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购买拍卖房新优惠

        为了促使更多的人购买拍卖房,房地美(Freddie Mac)宣布从5月16日开始实行新的优惠政策,凡是在5月16日至7月31日期间通过房地美的“Home Steps”项目购买法拍房(REO Sales, REO是Real Estate Owned的简称,是指银行手上收回来的法拍房)的人,房地美将提供如下优惠政策:给买房者提供不超过房屋价值的百分之三点五(3.5%)的奖励以弥补买房者进行房屋过户时所产生的各项费用;为买房者提供2年的房屋电器等担保(Home Warranty,价值约$1000),百分之三十的家用电器折扣;买方的经纪人也可以收到$1200的额外佣金奖励。但买方必须在九月三十日前过户方能享受这些优惠。同时,买方必须是买房用于自住,不能是出租或渡假用。
        无独有偶,6月14日,房利美(Fannie Mae)也为促使它们手上的法拍屋销售得更快,开始了类似于房地美的优惠政策。房利美是通过它的Homepath项目销售它的法拍屋的。凡是在6月14日到10月31日之间通过“Home Path”项目购买房利美的法拍屋的人,房利美奖励买家不超过房价的3.5%的现金帮助买家支付各项过户费用,买方的经纪人同时也可享受$1200的额外佣金奖励。但为了得到这些奖励,买房者在递交购房意愿书时就要申请这些优惠,而且购房意愿书(Offer to Purchase)必须在6月14日到10月31日之间递出,在6月14日之前递出买房意愿书者则不能享受这些优惠。同时,买卖过户必须在10月31日完成,而且买方必须是买自己用的自住房(不是用来出租的投资房或渡假房<Second Home>),买方必须签自住房誓言(Owner Occupied Certification)。如果买方过户费不超过房价的3.5%,用不完的部分不能变成现金奖励,即买方过户费是多少,就奖励多少。例如,买方买了价值$100,000的房子,奖励$3500,可是买方过户费只用了$2000,那么买方只能享受$2000的奖励,多出来的$1500归还卖方。如果买方是贷款买房,他还要了解贷款银行对卖方出过户费的有关限制规定,比如说有的银行只允许卖方出不超过房价的3%的过户费,那么银行的限制就与房利美的3.5%的优惠政策有所冲突。在这种情况下,银行的限制优先,买方只能拿房利美出的3%的过户费用,另外0.5%的优惠就归还给卖方了。

        据统计,房地美今年第一季度手上就收回了超过65000户法拍屋,虽然比去年第四季度低了10%,但比2010年第一季度上升了21%。据今年1月的数据统计,两房手上有价值约二百四十亿($24,000,000,000)的法拍房亟待出售。在过去三年中,两房回收的法拍房超过二十四万两千个(242000),占全美银行回收法拍屋总数的三分之一,也就是说全美有超过 726,000户的法拍屋等待出售。这些堆积如山的库存让两房绞尽脑汁鼓励大家买他们的法拍房。


         本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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