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房市·失业率·减税优惠

        据美国国家房地产经纪人协会(National Association of Realtors)相关数据,由于房价下跌和贷款利率从6.5%降至4.75%,今年第三季度购房节省率比零七年的平均水平增加了近一半。美国房市除本土有因政府提供的减税及减税延期优惠政策的便利而导致的今年春夏交易比较繁忙外(外加法拍房的“异军突起”),近两年也多了一些外国投资者进入市场。由于美国各地区区域性的差异各地房市体现出的不同的房价走式, 如中部城市由于汽车制造业受到重创,一些城市屋空无人居住,而大华府地区房市却呈递攀升的现象,连续十二个月价格上涨,其原因是该地区有大量联邦雇员增加。各地房地产市场有升有降,但是节约型的守成和看准低房价进行投资以及抛售以求不被房子所累是主题。政府一直在力图扶持房市经济.从全美失业率这个因素来说,自零八年房市泡沫化这三年来,与房地产相关行业的280万个就业机会消失了,其中有建筑师、建筑工人、房屋估价师、房屋贷款人员和家具销售员。美联社5日报导说,上周五政府公布的十一月份失业率由十月份的9.6%增加到9.8%,仅新增39,000个就业机会,低于普遍预期的145,000。从失业率来看,美国经济重振,似乎不容易强劲恢复,也就很难谈到房地产市场短期内全面的健康复苏。

        我们谈到政府力图扶持房地产经济,不免就要谈到两党最近争执不休的减税计划问题。国会众议院上周四以234票赞成,188票反对通过的一项提案,内容是关于永久性延长针对美国中产阶级纳税人的减税计划。本月六日(周一)总统奥巴马宣布,两大党已达成初步共识,将延长布什任期实行的一系列的减税优惠期限,减轻人民负担,帮纳税人省钱,不分所得高低,全美个人和家庭现有的个人税率减低优惠、时效都从2010年年底延长到2012年年底,共两年, 遗产税也相应维持减低状态。据美国之音报导,这是总统在延长减税政策两年的问题上和共和当达成妥协后的结果。奥巴马说,他主张继续为中产阶级的美国人减少税收,不包括高收入的美国人,但由于共和党不同意,这一政策现在不能在国会通过。六日的声明中,奥巴马表示这个妥协框架是白宫、财政部和两党国会领袖通过谈判达成的,尽管里面有双方都不喜欢的条款。七日(周二)奥巴马表示,为了不让生活困难的美国民众明年一月一日收到增加三千美元的税单,以及不忍看到本月底200万失业者无法领取失业救济而可能失去他们的房子或车子,他不得不与共和党妥协,同意继续让富人减税两年。这项民主党人奥巴马总统妥协后的协议会否得到本党支持通过尚不确定,参议院少数党领袖米奇•麦克唐纳(Mitch McConnell)表示,参议院多数共和党议员会支持这项协议。

        奥巴马说,已同意让全美2%最富有的百万富翁或亿万富翁继续享受两年减税待遇(作为与共和党的交换条件),以换取延长失业救济领取期限十三个月,及中产阶级继续减税。他强调虽然同意年收入25万美元以上的家庭继续享受小布希政府时实施的减税措施,但只同意延长两年。这次失业救济延期是奥巴马上台后第四次延期。前三次分别是2009年2月,2009年9月及2010年4月。从这四次延长失业救济能看出政府重振经济的难度,不论共和党、民主党,都意识到短期内改善就业市场,也是提升民意的关键,不是如人心所期愿那样简单。

        房地产市场,也将在盛与衰交织的“嘉年华”中,起伏跌跖。

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