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房市仍然低迷

        根据最近出来的美国房地产交易网站Zillow的市场分析报告,亚特兰大的房市与二零零六年六月的高峰期相比降低了26%,与二零零九年同期第三季度相比,房屋价格降低了13.2%,亚特兰大的平均房价为$134,200,报告说这种房价下滑的持续性与深度接近于经济大萧条时的房市状况。九月全美房市下跌最大的州是爱达荷州( Idaho-14.04%)、阿拉巴马州(Alabama-8.9%)、密西西比州( Mississippi-8.3%)、佛罗里达州( Florida-7.68%)。全美五十个州的房市除七个州以外继续呈下滑趋势。

        据Zillow 的报告,亚特兰大居民中有37.6%的人的房价低于他们现在在房子上的房贷金额,所谓“房子掉在水里”了,而全美国大约有 23.2%的房子也是这样掉在水里的,也就是说这些人在他们的房子上没有任何资产净值(equity),这些人一旦有困难付房贷就容易放弃,让房子被银行没收,因为市场上充斥着跟他们房子类似但便宜得多的房子,所以他们也无法将自己的房子卖掉,想买新房因旧房制约也不敢,想卖又卖不掉,他们基本处于一个不能动弹的死角。

        整个美国南部的房价第三季度下降了1.9%,降至平均价为$157,000,旧房出售率第三季度下降了21.80%,比二零零九年第三季度下降了16.4%。根据最新出来的商业部的数据表明,十月份新屋及公寓(Apartment)的建筑开工率下降了11.7% ,而其中新公寓的建筑开工率下降了40%,美国西部下降了30.5%,南部下降了13.49%,东北部下降了12.9%,下降至一九五九年以来的最低数字,跟零六年高峰期相比,新屋及新公寓开工率下降了77%。

        房市的低迷也严重的影响了整个经济的复苏,全美失业率还在9.6%徘徊,大量法拍屋滞留市场,它们拖垮了正常市场上的房价,建筑商也无法造出能跟其竞争的新房,而一个新房的建立能平均创造出三个就业机会及近九万美元的税收收入。十月新屋开工率的下降也意味着经济复苏还有遥遥相望的一段日子。在这样的大环境下,亚特兰大的建筑商Bowen Family Homes于十一月初宣布关门停业,Bowen创建于一九六九年,是亚特兰大的第四大建筑商,它的停业更表明了亚特兰大新房建筑市场的艰难。

        居高不下的失业率,缓慢的工作机会的增长及银根紧缩导致的贷款困难都使许多想买房的人在现在这样一个买家的大好市场止足不前,在联邦政府新购房税务优惠截止后,房屋销售率又降至最低记录,据经济专家估计在未来几年内房市还会继续低迷。 

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