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政府挽救房市新政策

        上周四,7月7号,奥巴马政府宣布新政策以帮助那些失去工作的人保住他们的家园。联邦住宅管理局,FHA,将要求各大银行给那些失业者更多的帮助,让他们因失业而无力偿还每月贷款费用的时间从过去的四个月延长到十二个月。也就是说这些人虽然每月没有按原借款协议书的条件支付贷款月费,仍可以住在自己的房子里,过去可以住四个月,现在政府要求银行允许这些失业者住到12个月,而在这期间他们和银行达成协议,降低月付费用,银行同意暂停对房子的法拍程序。这是2008年以来奥巴马政府施行的《人人都能付担自己住房》计划的延伸,该计划将通过FHA 7月7号宣布的Special Forbearance Program实施的。该计划要求各大银行从8月1号起实行这一帮助失业者的计划,该计划将执行二年的时间。
        美国联邦住宅管理局局长,Shaun Donovan, 说,目前的求业市场仍然十分严峻,一旦失去工作后,60%的失业者无法在三个月内找到新的工作,45%的人六个月内仍然找不到合适的工作,让这些失业者有十二个月的时间不必担心房贷不交而导致失去自己的房子是对他们真正有用的帮助,这种帮助会从侧面帮助他们专心找工作从而更快地找到下一个工作。
        这项计划是建立于政府在2010年2月建立的七十六亿($7.6billion)美金的困难基金,Hardest Hit Fund,和十亿美金($1billion)的住家贷款者紧急援救计划,Emergency Homeowner Loan Program。困难基金给十八个受经济危机重创的州及哥伦比亚首府提供帮助,这十八个州要么是失业率超过全国平均水平,或房价跌了超过20%以上的地区,美东南的阿拉巴马,乔治亚州,北卡,南卡,佛罗里达,均属计划内被救助的重灾区。住家贷款者紧急援救计划是困难基金的补充,它给困难基金不救助的其他三十二个州的居民提供住家贷款帮助。估计它将对三万(30,000)无力偿还贷款或还款有困难的屋主提供帮助。

        如果你失业了,你怎样才能拿到这项政府的救助呢?向你的贷款银行咨询你是否符合政府要求银行提供的这项计划,英文名词是“Special Forbearance,”因失业而符合救助的是Type 1 Special Forbearance 计划。政府的新政策不仅将借款人不按原借款条件还款的时间延长了, 从四个月延长到一年, 还将过去一些资格审核的要求降低了,还特别要求银行在援助计划终结时针对借款人即时的状况进行一个评估。如果他的经济状况没有大的进步,他是否还符合任何可申请的其他政府援助计划,并且告知借款人不符合其他援助计划的原因,并提供7天时间让借款人再次提供其他进一步的相关资料。如果借款人离开了自己的住房,比如说搬到外州或父母家等,或已对再求业失去信心,不再找工作,或对援助计划下的降低还款方案仍不能执行,或超过60天没有执行降低还款的援助计划,借款人将不再符合享受该援助计划的条件,一旦借款人找到工作,他也不再符合享受该计划的条件,原来的还款条件将重新生效。该计划是政府从另一方面缓解法拍屋冲击市场而导致更深层的经济危机的又一措施。现在的市场没有大的起色主要原因也是因为就业问题仍然没有大的缓解。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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