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各州将对银行拍卖工作进行调查

        十月十三日由全美五十个州的检察长签署共同申明,将针对各大银行的法拍案件进行调查,以保证其正确性。这一联合行动由各州的检察长(Attorney General)起头,还包括各州的银行和贷款公司的管理机构。银行在进行法拍时,有些文件需要银行工作人员针对本案进行调查,签署个人证词(Affidavit)及其他文件来证明法拍的合法性,可是由于近两年法拍案急剧增多,银行又为了缩减开支而裁减了不少工作人员,导致从事法拍工作的人手远远不够处理源源不断而来的法拍案件。他们根本无暇去核实每一个案件的真实有效性。据有关报道,他们只有时间签署堆积如山的文件,根本不知道自己签的是什么,这就必然导致“冤假错案”。我们也接到过客人咨询无端收到银行要将房子没收的通知,要如何处理。碰到这种情况要立即请律师处理,虽然冤枉,可是一旦不处理,房子被拍卖后,重新开案,代价会更大。

        基于这些怨声载道的报道,不少大银行也立即做出反应,暂停了他们没收、法拍的工作,美国银行(Bank of America)十月八日宣布将暂停其法拍工作,摩根大通(JP Mortgage Chase),联合金融公司(Allied Financial,其前身为GMAC)也同意加入此举。美国银行,摩根大通和富国银行(Wells Fargo)是拥有房屋将被法拍的贷款最多的三大银行。摩根大通银行手上有一百九十五亿($19.5 billion)的贷款在法拍阶段,占其独立家庭贷款总额的7.5%,美国银行手上有一百八十七亿($18.7 billion)的贷款在法拍阶段,占其独立家庭贷款总额的4.39%,富国银行手上有一百七十五亿($17.5 billion)的贷款在法拍中,占其独立家庭贷款总额的4.74%。

        如果我们只看上面的百分比认为被法拍的贷款只是个小数字,其实呢,案卷揭开,真相才暴露,因为以上只是各大银行自己产生的贷款(Originated Loan)。除此之外这三大银行还有负责其他公司产生的贷款,他们是这些贷款的现行服务公司(service provider),也就是说这些贷款当初是其他公司同意的贷款,但这些公司将款贷出后就卖给了投资商,投资商现在委托三大银行进行每月收款,等等工作,这些投资人贷款有很多是当初经济泡沫时期次级贷款的产物,其中被法拍的贷款更是数目庞大,美国银行自二零零八年买下了倒闭的全国贷款公司(Countrywide Mortgage)后,手上有八百八十亿($88 billion)的投资人的贷款正在法拍中,摩根大通银行手上有五百四十五亿($54.5 billion)这类贷款,富国银行手上有三百六十四亿($36.4 billion)这类贷款。这些贷款和他们手上本身拥有的被法拍的贷款加在一起将让人们对目前的法拍行市不容乐观。市场对这些法拍房的消耗也有待时日。如果基于政府压力,法拍暂停,更是对这一工作的进展降低了速度。三大银行中只有富国银行敢于抵制目前的民怨及政治压力。十月八日富国银行宣布将无计划暂缓其法拍工作,因为他们对法拍的监察能确保他们的案件的正确性。

        美国银行管理委员会主席,参议员克里斯托夫-多德(Christopher Dodd)十月一日宣布将于十一月十六日召开听证会,调查抵押贷款服务和法拍过程中的不当和欺诈行为,试图力挽狂澜,拯救民心。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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