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这样的事情会发生吗?

        乔州最高法院上个月就一起地产纠纷案进行了审理,通过这个案子更让我们看到过户中产生的任何问题都会让买主无法安心享受自己的房子。

        该案中的主角是一对夫妇H和W。他们长期感情不合,丈夫(H)每月留给妻子(W)付房贷的钱经常被妻子挪去赌博,花得个精光。银行曾经发过两次要没收房子的警告,妻子收到信后,都瞒着丈夫,通过找朋友借钱还掉拖欠银行的月费才侥幸渡过。

        2001年1月妻子收到银行的第三次没收警告,她还是没有告诉丈夫,自己找了一家贷款公司做重新贷款。贷款经纪人告诉她,因为丈夫与她同在房子的产权上,如果想不通过丈夫来完成这项重新贷款,必须把丈夫的名字从产权上拿掉。过户律师为她准备了一份转让书,由丈夫把自己在房子上的产权转给了妻子,但是过户律师没有让丈夫来办公室签名,只是让妻子带回去让丈夫签,妻子冒充丈夫的签字,自己作为房子的唯一主人签署了重新贷款所需的各项文件,从房子里又多贷了一些钱,把旧的贷款还掉,自己把多贷出来的钱花掉了。

        丈夫因为发现妻子挪用了自己银行存款,于是诉诸离婚,这才发现过去房贷未缴,曾被三次警告没收的事,当然也就发现了自己被取消了房子的所有权,房子上又有新的更大数目的贷款。丈夫起诉银行,认为银行只拥有房产的一半所有权的抵押权,因为妻子只拥有房产的一半,他自己的一半的所有权转让给妻子的转让书上的签名并非自己亲笔所签,不能生效。银行反告说他们并不知道妻子伪造丈夫转让书签名一事,自己是无辜受害者(Bona Fide Purchaser),银行认为他们仍拥有房产百分之百的抵押权,有权没收房子。原审法院同意了银行的意见,认为银行并不知道妻子伪造转让书一事,判定银行拥有对房子百分之百的抵押权。最高院否定了原审法院的判决,最高院认为妻子当初在找银行贷款时根本没有房产百分之百的所有权,伪造丈夫签名的转让书不能给予妻子抵押房产的权利,因为妻子无权抵押,所以银行没有拿到有效的抵押。

        看了这份刚刚出来的判决不禁让我出了一身冷汗,如果上述案件不仅仅是重新贷款而是一个买卖交易,买家的钱也就丢水里了,因为他只买到了房子的二分之一的产权。很多人都认为过户律师的工作很轻松,只是让客人签个字罢了,我往往收到客户要我简化手续快速过户的请求,有时候我发现产权文件有问题,多方询问进行调查,客户往往嫌我罗唆、太严格,他们怎知每次过户时可能有的那些暗流险滩呢,为了帮助客人买到没有瑕疵的产权,我们付出很大心力辛勤工作。客人往往以为找哪个律师过户并不重要,试想,如果上述案子的结果是妻子把房子卖给了某人,买家如今的日子又会如何呢?

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

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