您的位置:首页 >> 刘律师Blog

亚特兰大近期房市

        许多对房市关注已久的买主经常在琢磨的一个问题就是,房市到底到了谷底没有?现在是否是进军房市的最好时机?恐怕谁也没有这样一个探测命运的水晶球,可以预知天下事,让我们来看看亚特兰大房市近期的数据吧。

        根据今年一月份的Realty Trac的报告,亚特兰大法拍屋的数量居全国第七位,2010年还高居第六位。在过去的几年中,一直在第五至十名之间徘徊。今年1月份亚特兰大有12,772户人家收到了银行的法拍通知,比2010年1月高出了13.3%,比2010年12月高出了15.7%。整个美国今年1月份有261,333个房子被银行向法院递交了法拍申请。这个数字比2010年12月增长了1%。但是比2010年1月却下降了17%。也就是说,就全国范围而言,法拍房比去年有下降趋势。与前几个月的数据相比,这是连续三个月全美法拍屋数量在一个月内少于300,000户。也就是说法拍屋在三个月内持续下降。而在此之前,有连续12个月全美每月的法拍屋数量大于300,000户。是什么原因导致这连续三个月的下降呢?是房地产真的从谷底复苏了呢,还是银行因政府的调查放慢了对法拍屋的进展速度,更严格的审查在法拍程序中所需的各种檔呢?

        在法拍房下降的同时,另一个数据却对亚特兰大的房市不那么乐观。2010年底统计显示,亚特兰大约有一半的房子是溺水屋。什么意思呢?这些房子的贷款超过了房子本身的价值,也就是说,屋主要倒赔钱才能干干净净地把房子卖掉。在这些房子上,屋主没有净资产,只有负资产。2010年第四季度亚特兰大有54%的房子处于负资产状态,而2009年底只有29.7%的房子是负资产状态。在全美范围内,这个比例是27%。亚特兰大在去年卖出的房子里有51.4%是以亏本卖出,2009年底有49.7%的房子是以亏本卖出的。在全国范围内约有34.1%的房子是以亏本卖出的。

        亚特兰大的房价2010年跌了15.3%,平均房价是128,100美元,与最高期的房价相比下跌了27.5%。这些数据看起来不乐观,对买家而言却是极其有利的,因为他们在亚特兰大可以比在美国其它地方找到更物美价廉的房子。因为房价跌了近30%,而且一半以上的房子是亏本在卖,有钱的买主可以好好大捞一把了。

        本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其它人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所的律师。联系方式,请点击此处
联系我们  Contact Us

1210 Warsaw Road, Suite 200
Roswell, GA 30076
Phone: (770)481-0609
Fax: (770)481-0597
Email: info@attorneyliu.com

资料索取  Subscription
站内搜索  Search